Рынок недвижимости Башкирии: кризис и перспективы до 2026 года

На прошлой неделе в Уфе состоялся круглый стол, организованный медиахолдингом «РБК Уфа», минстроем Башкортостана и Ассоциацией застройщиков республики. В центре внимания была тема «Рынок недвижимости-2026. Новая экономическая реальность».

• Мероприятие прошло в гостинице «Шератон Плаза Уфа» с участием девелоперов, банкиров и профильных экспертов.
• Рост строительства жилья в Башкирии за первый квартал 2024 года составил 3%, что ниже среднего по России (4%).
• Спрос на жильё падает, а рынок переживает период сжатия.
• Застройщики сдерживают темпы строительства, чтобы отсрочить ввод объектов.
• Ипотека должна стать более адресной, а для покупателей нужны новые инструменты приобретения жилья.
• К концу года под угрозой банкротства может оказаться до 30% компаний отрасли.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Башкирии

Артем Ковшов, и.о. министра строительства и архитектуры Башкортостана, отметил: «Настала эпоха низкого спроса» и «происходит сжатие рынка». При этом уровень распроданности жилья в республике составляет 41%, что существенно выше, чем в некоторых других регионах с показателями 18-19%. Это свидетельствует о накоплении избыточных запасов новостроек, которые не находят своих покупателей.

Председатель Ассоциации застройщиков Башкирии Денис Крашенинников рассказал, что чтобы избежать финансовых проблем, компании предпочитают замедлять работы после завершения фундаментов и не торопиться с возведением стен, тем самым отодвигая сроки сдачи объектов.

Перспективы и новые подходы к развитию рынка

Исполнительный директор Ассоциации Адель Сайфуллина подчеркнула необходимость внедрения альтернативных ипотечных инструментов с чёткой адресностью, чтобы помочь покупателям с низкой платежеспособностью. Генеральный директор «Первого треста» Ильдар Гарипов обратил внимание на сложности, с которыми сталкиваются семьи при прохождении банковских проверок для получения ипотечного кредита.

Директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева сделала акцент на переосмыслении стратегии строительства жилья в России. По её мнению, избыточное предложение новых квартир требует внедрения новых моделей: аренда с выкупом, накопительные системы, а также проведение реновации жилых фондов по примеру Москвы. Елена отметила, что ипотека в её нынешнем виде не станет основным драйвером отрасли.

В качестве примера альтернативных подходов были приведены региональные программы в Мордовии, где семьи получают жильё бесплатно в аренду с возможностью последующего выкупа, а также практика аренды жилья в крупных городах России и странах Запада, где застройщики сами выступают арендодателями.

Таким образом, кризис на рынке недвижимости Башкирии требует коренной перестройки подходов к строительству и реализации жилья. Участники круглого стола сошлись во мнении, что будущее отрасли зависит от гибкости застройщиков и появления новых инструментов поддержки покупателей, а также от осознания роли конечного потребителя — простого гражданина с ограниченным бюджетом.