В первом квартале 2026 года инвестиции в торговую недвижимость России достигли рекордных 62 млрд рублей, что в 5,5 раз превышает показатели аналогичного периода 2025 года. В Казани стоимость коммерческой недвижимости варьируется от 400 тыс. рублей за квадратный метр на старте строительства до 1 млн рублей к моменту сдачи объекта.
- Объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос благодаря крупной сделке с ТРЦ «Метрополис» в Москве.
- Стоимость аренды коммерческих площадей в Казани зависит от локации и срока сдачи объекта.
- Средняя аренда в центре Казани составляет 3–5 тыс. рублей за кв. м.
- В торговых центрах ставки доходят до 5 тыс. рублей за кв. м, в бизнес-центрах – 2,5–3,5 тыс.
- Наблюдается снижение заполняемости офисных помещений, что ранее было редкостью.
Динамика инвестиций в торговую недвижимость
Эксперты отмечают, что значительный рост вложений в коммерческую недвижимость связан с крупной сделкой по покупке торгового комплекса «Метрополис» в Москве за 60 млрд рублей компанией «ТПС недвижимость». Площадь объекта составляет 205 тыс. кв. м, что существенно повлияло на общую статистику по России. Даже без учета этой сделки инвестиции выросли на 6% по сравнению с прошлым годом.
Доля инвестиций в торговые центры возросла до 39% в первом квартале 2026 года, что значительно выше показателей последних лет. Впервые с 2021 года наблюдается такой высокий интерес к этому сегменту рынка.
Тенденции и цены на рынке коммерческой недвижимости Казани
Риелторы подчеркивают, что стоимость коммерческих помещений в столице Татарстана зависит от расположения и готовности объекта. В центре города аренда варьируется от 3 до 5 тыс. рублей за квадратный метр, при этом меньшее помещение обойдется дороже в расчете на квадрат.
Стрит-ретейл в жилых комплексах сдается примерно за 3,5 тыс. рублей за кв. м, а торговые центры на проходных локациях предлагают ставки до 5 тыс. рублей. В бизнес-центрах цены колеблются от 2,5 до 3,5 тыс. рублей.
Однако в последние годы наблюдается снижение заполняемости офисных помещений. Если ранее офисы в Казани были заполнены на 100%, то сейчас появляются свободные площади, что вызывает обеспокоенность у девелоперов и инвесторов.
- Январь-март 2025 года: инвестиции в торговую недвижимость — 11,3 млрд рублей.
- Январь-март 2026 года: инвестиции выросли до 62 млрд рублей.
- Крупная сделка с «Метрополисом» — 60 млрд рублей, 205 тыс. кв. м.
- Средняя аренда в центре Казани — 3–5 тыс. рублей за кв. м.
- Снижение заполняемости офисных помещений в Казани за последние два года.