По состоянию на конец июля текущего года, совокупный объем строительства жилья в России достиг 9,8 миллиона квадратных метров. Из этого объема 43%, что составляет 4,4 миллиона квадратных метров, приходится на Ленинградскую область.
- Объем строительства в Ленинградской области — 4,4 млн кв. м.
- Средняя цена за квадратный метр в области — 176 тыс. руб.
- В Санкт-Петербурге средняя цена — 322 тыс. руб. за кв. м.
- Доля ипотечных сделок в регионе сократилась до 52%.
- Прогнозируется снижение ключевой ставки до 14-15% к концу 2025 года.
Популярные районы и цены на жилье
Аналитики компании DOGMA подчеркивают, что застройщики активно осваивают наиболее удобные для жизни районы Ленинградской области. В частности, особой популярностью пользуются направления, имеющие хорошую транспортную доступность, включая скоростные трассы и железнодорожное сообщение с Санкт-Петербургом. Лидирующие позиции по объемам строительства занимают Всеволожский и Ломоносовский районы.
Средняя цена предложения в Ленинградской области составляет 176 тысяч рублей за квадратный метр, что значительно ниже средней цены в Санкт-Петербурге, где она составляет 322 тысячи рублей за квадратный метр. Это значительное различие в ценах делает жилье в области более конкурентоспособным и привлекательным для покупателей.
Изменения на рынке ипотеки
Согласно данным, доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области во втором квартале 2025 года снизилась до 52%, в то время как в аналогичном периоде 2024 года этот показатель составлял 83%. Основной причиной такого снижения стало сворачивание льготных ипотечных программ.
В ответ на эти изменения, застройщики начали предлагать программы рассрочки и скидки для покупателей, имеющих собственные средства. Тем не менее, дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанком может вернуть ипотечные кредиты в роль основного инструмента продаж.
| Показатель | Ленинградская область | Санкт-Петербург |
|---|---|---|
| Объем строительства (млн кв. м) | 4,4 | 5,4 |
| Средняя цена (руб./кв. м) | 176 000 | 322 000 |
| Доля ипотечных сделок (%) | 52 | 52 |
По прогнозам экспертов DOGMA, к концу 2025 года ключевая ставка может снизиться до 14-15%, что окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Однако, как показывают прошлые годы, оптимальный уровень ключевой ставки для стабилизации ситуации должен находиться на уровне не выше 10-11%.