За последние три года в Санкт-Петербурге наблюдается значительное снижение количества выданных разрешений на строительство: с 230 в 2023 году до 176 в 2026-м, что составляет 23%, согласно данным Единой информационной системы жилищно-коммунального строительства (ЕИСЖС). В регионе продолжается дефицит земельных участков, что затрудняет дальнейшее развитие строительной отрасли.
В прошлом году в городе и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки по продаже земельных участков для девелопмента, общая площадь которых составила около 95,7 гектара, сообщают эксперты Nikoliers. Тем не менее, объём инвестиций в эти сделки сократился на 76% по сравнению с 2024 годом и составил около 32 миллиардов рублей, при этом основная часть сделок проходила в Ленобласти.
Как отметил Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, спрос на участки с уже полученной разрешительной документацией остаётся высоким, но предложение таких земель крайне ограничено, что призводит к усилению конкуренции среди застройщиков. В 2025 году общая площадь приобретённой земли в двух регионах достигла 222 гектаров с объёмом инвестиций 26 миллиардов рублей. Интерес к участкам с разрешениями увеличился на 20 процентных пунктов, составив 33%.
Средняя площадь продаваемых участков также уменьшилась до 3 гектаров, а стоимость земли в среднем возросла на 20-25% за год. За последние 12 месяцев в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,69 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,8% меньше, чем в предыдущем году.
Законодательное собрание города недавно одобрило законопроект о новом порядке расчёта стоимости земельных участков, который предполагает переход на продажу большей части участков по их полной кадастровой стоимости, что, по мнению властей, должно увеличить доходы бюджета.