Рынок коммерческой недвижимости в США, согласно Bloomberg, испытывает значительные структурные изменения в связи с бурным развитием искусственного интеллекта. Впервые расходы на строительство центров обработки данных (ЦОД) за декабрь прошлого года составили $3,57 млрд, превысив затраты на офисные помещения ($3,49 млрд).
Бум ИИ побуждает инвестиции в вычислительную инфраструктуру, и многие американские облачные компании активно вкладываются в строительство ЦОД на территории страны. Примером служит строительная компания Turner Construction, которая отмечает растущую значимость такого направления для девелоперов. В 2022 году она реализовала проекты в этой области на сумму $9,4 млрд — в более чем пять раз больше по сравнению с 2020 годом. На прошлой неделе компания Meta Platforms выбрала Turner в качестве подрядчика для строительства ЦОД стоимостью $10 млрд в Индиане, и более трети текущих проектов компании связаны с возведением ЦОД.
Многие крупные инвестиционные фирмы также хранят интерес к таким проектам, ожидая финансовой выгоды от бума ИИ. В то же время строительство офисных помещений в США остается модулятором с момента пандемии, когда потребность в новых офисах резко снизилась. Эксперты предполагают, что внедрение ИИ приведет к уменьшению потребности в новых работниках, что дополнительно ослабит спрос на новые офисные площади.
Строительство ЦОД требует долгосрочных контрактов (до 15 лет) и значительной инженерной инфраструктуры, включая системы охлаждения и резервные источники питания. Проекты нуждаются в большом количестве квалифицированных специалистов: для ЦОД площадью 46 500 кв. м требуется 800 рабочих по сравнению с 300 для аналогичного офисного здания. Высокий спрос на специалистов по монтажу серверного оборудования создает хорошие возможности для карьерного роста в этой сфере.